Pourquoi faut-il miser sur Bordeaux pour votre prochain achat immobilier neuf ?

Selon un récent classement réalisé par l'association « Villes et villages où il fait bon vivre », Bordeaux se place en 8^ème position parmi les villes de plus de 2000 habitants en France où il est le plus agréable de vivre. Un bon résultat pour une métropole qui parvient donc à cumuler dynamisme et tranquillité. De fait, elle présente de nombreux atouts qui séduisent chaque année de nouvelles familles, mais également des étudiants et jeunes actifs : un excellent taux d’ensoleillement, la proximité de l’océan Atlantique et les plages à moins d’une heure, 29 hectares d’espaces naturels et notamment 6 km de quais agréablement aménagés le long de la Garonne, un centre-ville élégant et largement piéton, un réseau de pistes cyclables très dense dans toute l’agglomération, une gastronomie réputée… L’attractivité bordelaise se vérifie par sa croissance démographique. Selon un rapport de l’INSEE, la métropole voit sa population augmenter d’1,5% chaque année. Un réel point fort si vous envisagez d’investir dans l’immobilier neuf à Bordeaux pour louer.

La connexion de Bordeaux à la capitale est un avantage indéniable, puisque de nombreux actifs font aujourd’hui le choix de s’installer à Bordeaux tout en poursuivant une activité professionnelle en région parisienne. Le TGV, qui permet de rejoindre la capitale en 2h15, permet d’adopter facilement ce mode de vie. L’explosion récente du télétravail conforte les actifs dans cette décision. Directement relié à la gare par une navette, l’aéroport international de Bordeaux dessert quant à lui 80 destinations, ce qui fait de Bordeaux un pôle aérien de premier plan en France. Dans l’agglomération, les transports sont également simplifiés par 4 lignes de tramway, 77 lignes de bus, 1 navette fluviale (Bat3), de nombreux parcs-relais en connexion avec le tram pour garer sa voiture aux abords de la ville. Ce maillage permet de circuler aisément au sein de la métropole bordelaise et contribue, là encore, à séduire les nouveaux habitants. Si vous projetez de réaliser un investissement locatif à Bordeaux, cette accessibilité sera un avantage pour vous comme pour vos locataires !

Dans le top 10 des meilleures villes étudiantes de France, Bordeaux attire chaque année de nombreux jeunes. Pour un investisseur immobilier, la ville girondine constitue donc un excellent choix puisqu’il est aisé de trouver des locataires en quête d’un studio ou d’un appartement pendant leurs études. Par ailleurs, Bordeaux bénéficie d’un vrai rayonnement économique. La métropole enregistre un nombre record de créations d’entreprises, et cet écosystème entrepreneurial attire des jeunes actifs mais également des familles soucieuses de s’épanouir dans un environnement stimulant, proche de la nature. Cela représente donc autant de profils susceptibles de rechercher un logement en location dans la métropole bordelaise. Les deux pièces sont les plus recherchés, puisqu’ils représentent 39% de la demande locative, avant les trois pièces (29%) et les studios (18%).

La préfecture girondine est éligible au dispositif de défiscalisation Pinel⁽¹⁾. Un argument supplémentaire pour concrétiser un projet immobilier dans le neuf. En achetant un logement neuf ou en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) pour le louer, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt : 10,5% du prix d’achat pour un engagement de location de 6 ans, 15% pour 9 ans, 17,5% pour 12 ans, pour tout acte d'achat en VEFA signé en 2023. Pour les actes d'acquisition signés en 2024, les taux de réduction fiscale baisseront à 9% pour un engagement de location de 6 ans, 12% pour 9 ans, 14% pour 12 ans. Les taux plein de la réduction d'impôt Pinel⁽¹⁾ (12% pour 6ans, 18% pour 9 ans et 21% pour 12ans) seront maintenus pour les logements acquis en 2023 et 2024, regroupés sous le terme de Pinel +⁽¹⁾, qui s'avèreront les plus performants en termes d'usage, de confort et de normes environnementales et énergétiques (détails fournis dans le décret n°2022-384 du 17 mars 2022), ainsi que ceux situés dans les quartiers prioritaires (QPV). Certaines règles sont à respecter dans le cadre du dispositif Pinel⁽¹⁾ 2023 (bail de location nue, revenus du locataire inférieurs aux plafonds de ressources fixés par l'article 2 terdecies D de l'annexe 3 du code général des impôts, logements situés dans un bâtiment d’habitation collectif…). Ce type de projet immobilier n’en reste pas moins très intéressant pour se constituer un patrimoine. Les atouts de Bordeaux sont tels qu’ils permettent d’envisager sereinement son investissement immobilier neuf en limitant réellement les risques de carence ou vacance locative.