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Découvrez Dolce Via, le nouveau quartier de Nice niché sur les berges du Paillon

Où investir dans l’immobilier 03/03/2021
Description

Capitale des Alpes-Maritimes, Nice s’impose comme une ville attractive de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur. Si vous envisagez d’investir dans le neuf en Pinel(1), soyez particulièrement attentif à La Dolce Via, le nouveau quartier qui monte !

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Avec ses 350 000 habitants, son pôle universitaire de premier plan et son activité économique soutenue, Nice constitue une option de premier choix afin de réaliser un investissement immobilier locatif dans le neuf ou pour y acheter sa résidence principale. Le charme de la ville la rend également très séduisante pour les propriétaires qui souhaitent s’installer dans le Sud-Est de la France, en bord de mer et à proximité des montagnes.

La Dolce Via à Nice, un quartier bien connecté

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Le nouveau quartier de La Dolce Via est un signe de la capacité de renouvellement de la cité niçoise. A proximité du centre-ville et bordé par le fleuve côtier du Paillon, il bénéficie d’une très bonne desserte en transports. Par exemple, l’arrêt « Pont Michel » du Tram 1, à 650 mètres, place la vieille ville à moins de 20 minutes : l’idéal pour circuler au quotidien de façon fluide et rapide. La liaison avec la gare Thiers et le campus universitaire Valrose est également directe avec le tram. Le quartier de la Dolce Via se trouve en outre près de la gare TER de Nice Pont-Michel, pour les déplacements régionaux. Bien connecté au reste de la ville, La Dolce Via n’en offre pas moins toutes les facilités indispensables à un quotidien confortable avec la présence d’un groupe scolaire tout près et de nombreux commerces de proximité.

La Dolce Via à Nice : un aménagement optimisé

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L’aménagement de ce nouveau quartier a été pensé pour accorder une belle place à la verdure. L’ensemble architectural se construit ainsi autour d’un chemin végétalisé qui accueillera les logements, pour la plupart prolongés par une terrasse ou un balcon. A l’extérieur, les ruelles arborées, espaces verts partagés, jardins intérieurs au sein des résidences et potagers donneront à La Dolce Via du charme, de la convivialité mais également une véritable respiration au cœur de la ville. Un point fort, alors que les citadins sont plus que jamais en demande de proximité avec la nature ! C’est pourquoi le projet intègre également un plateau sportif végétalisé.

La qualité de vie étant un critère clé de ce quartier, dans cet îlot à la fois urbain et verdoyant, les mobilités douces seront largement facilitées – et encouragées. Les déplacements à pieds, à vélo, trottinette ou transports en commun pourront se substituer aux voitures lors des déplacements quotidiens, en toute sécurité.

Acheter dans le neuf à Nice

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Le programme neuf La Dolce Via, dans ce tout nouveau quartier niçois, est une belle opportunité pour profiter des avantages d’un investissement dans l’immobilier neuf. Les candidats à l’achat qui souhaitent s’installer à Nice ou y investir, bénéficieront des frais de notaire allégés du neuf (2 à 3% du prix contre 8% environ dans l’ancien). Si vous êtes primo-accédant, sachez qu’il est possible d’obtenir une réduction de TVA* dans ce projet immobilier, qui passera de 20% à 5,5%.

La localisation géographique idéale, l’aménagement optimal du quartier, la qualité des matériaux et des prestations des logements seront par ailleurs de sérieux atouts afin de concrétiser un projet d’investissement locatif à Nice. Les biens proposés à l’achat vont du studio au 4 pièces duplex avec pour la plupart des terrasses ou balcons. Ils pourront séduire tout aussi bien des étudiants, des jeunes couples ou des familles en quête de tranquillité en pleine ville.

Enfin, Nice étant une ville éligible au dispositif Pinel(1), car située en zone A, les investisseurs pourront profiter d’une réduction fiscale en louant leur bien (sous réserve de respecter les conditions complètes du dispositif). Elle s’élèvera à 10,5% du prix d’achat pour un engagement de location de six ans et à 15% du prix pour un engagement de location de neuf ans. Une déduction complémentaire peut être reçue si la location dépasse cette durée, soit 17,5% si la location atteint 12 ans pour les actes d'acquisition signés en 2023. Cette réduction diminuera pour les actes signés en 2024. En 2024,dernière année pour bénéficier du dispositif Pinel(1), le taux sera de 9% pour un engagement de location de 6 ans, 12% pour 9 ans et 14% pour 12 ans. Le Pinel +(1), maintient les taux initiaux ( 12% pour 6ans, 18% pour 9 ans et 21% pour 12ans de location) dans deux cas : pour les logements construits en QPV (quartier prioritaire de la politique de la ville) et ceux répondant aux critères de qualité d’usage ou de confort et de performance énergétique et environnementale tels qu'ils ont été définis dans le décret n°2022-384 du 17 mars 2022.

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