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Villa Flore, une résidence neuve au cadre intimiste, à 5 minutes de Paris

Verdoyante, dynamique et bien connectée à la capitale, Châtillon est une ville particulièrement intéressante pour réaliser un projet d’achat immobilier dans le neuf. La résidence Villa Flore, idéalement située et pleine de charme, est à découvrir.

Châtillon, une ville où investir

A 5 km des portes de Paris, Châtillon est l’une des villes de région parisienne à suivre dans l’optique d’un achat immobilier dans le neuf. L’un de ses points forts est la présence du métro (ligne 13 avec l’arrêt « Châtillon – Montrouge ») qui permet de rejoindre le centre de la capitale en 15 minutes. Le tramway (ligne 6) connecte quant à lui la station de métro à la gare de Viroflay-Rive Droite en passant par Vélizy. Inscrite dans le projet du Grand Paris, Châtillon bénéficiera en outre de la connexion à la ligne 15 du Grand Paris Express. Mise en service en 2025, elle offrira un accès simplifié à la station Issy RER mais aussi à Bagneux, Créteil, Champigny ou encore Pont de Sèvres*.

*Source : Société du Grand Paris

Villa Flore, une situation idéale

Le programme immobilier neuf Villa Flore à Châtillon a toutes les chances de séduire les jeunes actifs et les familles en quête d’un environnement verdoyant à proximité de Paris, mais également les séniors en recherche de tranquillité. En somme, il s’adapte aussi bien aux primo-accédants qu’aux investisseurs locatifs* ou aux acquéreurs désireux de trouver leur résidence principale dans le parc immobilier neuf, confortable et répondant aux dernières normes de construction.

La résidence, actuellement en travaux, se situe en centre-ville de Châtillon, proche de la mairie et de la station « André Malraux » du Tramway T6 qui conduit directement à l’arrêt de métro « Châtillon-Montrouge » ainsi qu’au centre commercial Vélizy2. Deux supermarchés se trouvent à proximité de la Villa Flore, pour un gain de temps et un confort de vie quotidienne appréciable. La proximité des établissements scolaires (crèche, collège Paul Eluard…), des commerces, du cinéma, du théâtre, du tennis club ou encore du parc André Malraux sont des atouts de nature à faciliter le quotidien. Si vous envisagez de mener à bien un investissement locatif, cette situation se révèlera idéale pour trouver rapidement des locataires.

Villa Flore : une résidence préservée et accueillante

Villa Flore s’inscrit dans un cadre naturel et intimiste. L’offre immobilière neuve est variée puisqu’elle s’étend du deux pièces de près de 39m² au 4 pièces de 102 m². Une maison de ville de 118m², bien rare et donc très prisé en proche banlieue, est aussi proposée à la vente dans cette résidence à taille humaine. Certains appartements offrent le grand avantage de posséder un jardin privatif et de belles terrasses pour faire entrer la verdure au cœur du logement, en toute intimité. L’ensemble des biens justifieront d’un beau niveau de prestations. Pour le confort des occupants, une chape acoustique et thermique assurera notamment une isolation renforcée. Les salles de bain, toutes équipées de sèche-serviettes et d’un meuble sous-vasque, seront dotées de finitions soignées avec des carrelages et faïence de qualité. Des volets roulants à commande électrique équiperont chaque logement. En somme, le programme immobilier neuf Villa Flore offrira un cadre de vie confortable, préservé, à proximité du centre-ville châtillonnais et de ses commodités.

Investir en loi Pinel avec la Villa Flore

La ville de Châtillon, située en zone A bis, est éligible au dispositif de défiscalisation Pinel**. En achetant un appartement ou une maison de ville au sein de la Villa Flore, et en le louant, il sera effectivement possible de bénéficier d’une réduction d’impôt non négligeable : 12% du prix d’achat pour une mise en location pendant 6 ans, 18% pour une location pendant 9 ans et 21% pour une location pendant 12 ans (avec un plafonnement à 63 000€). Une option intéressante pour les investisseurs en recherche d’un bien de qualité, facile à louer, en proche banlieue parisienne.

Tout investissement locatif comporte des risques pour l’Acquéreur susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de son opération (vacance du bien, variation du loyer, impayés, revente, frais de gestion, charges de copropriété, changement de la fiscalité, le risque de perte en capital lors de la revente, etc). L’Acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

PINEL : Dispositif prévu à l'article 199 novovicies du Code général des Impôts. Sous réserve des conditions d'éligibilité et dans les limites prévues par la législation applicable à vérifier auprès de votre conseil fiscal. Réduction d'impôt pour l'acquisition, par un particulier ou une société civile de placement immobilier (SCPI), d'un logement neuf ou réhabilité situé dans certaines zones géographiques fixées par arrêté, destiné à la location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. Location nue et respectant des critères de performance énergétique. Sous réserve des conditions d'éligibilité prévues à l'article 199 novovicies du code général des impôts tel que modifié par la loi n°2014-1654 du 29 décembre 2014 dite loi de finances pour 2015. La réduction d'impôt sur le revenu est de 12% pour 6 ans de location, de18% pour 9 ans de location, et de 21% pour 12 ans de location.Cette réduction est calculée sur le prix d'acquisition du bien retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition.Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération : risque d’écart entre la prévision et la réalité sur les recettes locatives (vacance, niveau du loyer, impayés), les charges de copropriété et la plus-value en cas de revente à l’échéance de l’engagement de location ».Ni le promoteur ni le commercialisateur ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent le remplissage locatif. Ni la responsabilité du promoteur ni celle du commercialisateur ne pourront être mises en cause en cas de remise en cause du bénéfice et/ou en cas de perte du bénéfice de l’avantage fiscal et/ou en cas de non-location dans les délais prévus et de non-respect des conditions d’éligibilité au dispositif fiscal objet du présent document.