où investir dans l'immobilier

Le top 6 des villes en Ile-de-France pour un investissement locatif en 2019

Investir dans l’immobilier neuf est une solution intéressante pour constituer son patrimoine avec un bien répondant aux dernières normes de confort et d’efficacité énergétique. En louant votre appartement pendant 6, 9 ou 12 ans, vous pourrez bénéficier du dispositif de défiscalisation Pinel*. Où investir dans l’immobilier en Ile-de-France pour profter de la nouvelle opportunité du Grand Paris ? Les 6 villes à suivre.

Saint-Ouen, aux portes de Paris

Commune limitrophe de Paris, Saint-Ouen-sur-Seine a vu ses prix augmenter avec le lancement des travaux de la ligne 14. Le prix moyen du mètre carré atteint plus de 5 000€ TTC et la tendance devrait rester à la hausse. Dès 2020**, la station Mairie de Saint-Ouen sera le nouveau terminus de cette ligne automatique qui permet de rejoindre Saint-Lazare, Châtelet ou encore gare de Lyon en quelques minutes**. Cette commune actuellement desservie par la ligne 13, le RER C, le T3b et un réseau de bus bénéficie d’une connexion optimale avec la capitale, qui conforte la validité d’un projet immobilier. Il est temps de bénéficier des bonnes opportunités qu’offre l’immobilier neuf à Saint-Ouen-sur-Seine. 

** Source : société du Grand Paris

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Clichy, la banlieue recherchée

Tout comme Saint-Ouen, Clichy a l’avantage d’être située en bordure de la capitale. Cette ville des Hauts-de-Seine, boostée par la proximité du nouveau Palais de Justice dans le 17e arrondissement limitrophe, est très recherchée par les jeunes actifs soucieux de bénéficier d’un environnement urbain, connecté à Paris et plus accessible financièrement. La demande locative est forte, il est donc particulièrement judicieux d’investir en loi Pinel* à Clichy. Dans cette perspective, le programme Passage Gambetta, à 600 mètres du centre-ville, est une belle opportunité d’achat neuf en Ile-de-France.

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Clamart, résidentiel et bien desservi

Egalement située dans les Hauts-de-Seine à moins de 5 km de Paris, Clamart est une ville qui séduit les familles. Le développement de la ligne 15 dans le cadre du Grand Paris**, avec la mise en service en 2025 d’une gare à l’intersection de Clamart, Issy-les-Moulineaux, Vanves et Malakoff, rend la ville plus attractive pour les investisseur.. Actuellement, le m² s’acquiert aux alentours de 5 500 € TTC pour un appartement. Chic, tranquille et bien desservie, Clamart constitue une piste intéressante pour l’achat d’un logement neuf en Ile-de-France. Les investisseurs seront attentifs au programme Clamart Panorama – Rive Droite et Rive Gauche : des appartements sont encore disponibles dans toutes les superficies, du studio aux 5 pièces et plus.  Près des écoles, des commerces et du du tram T6, la résidence possède tous les atouts d’un investissement locatif rentable.

** Source : Société du grand Paris

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Colombes, une attractivité croissante

Si vous souhaitez faire l’achat d’un bien immobilier afin de bénéficier du dispositif Pinel*, Colombes est clairement à envisager. Toute proche de La Défense, actuellement reliée à Paris Saint-Lazare grâce au transilien, elle offrira aux habitants une connexion directe et bien plus rapide avec le Grand Paris Express. Le temps de trajet divisé par trois ou quatre ne fera qu’accroître l’attractivité de Colombes… En tant qu’investisseur, il est donc temps de vous positionner dans un achat immobilier neuf en Ile-de-France, à un tarif compétitif. La résidence Les terrasses d’Opale, proche des écoles, commerces et des bus, remplit tous les critères pour un investissement locatif réussi. Des appartements, du 3 pièces aux 5 pièces et plus, restent disponibles. 

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Vélizy, un cadre privilégié

Dans l’agglomération de Versailles, en Yvelines, Vélizy bénéficie d’un bon dynamisme économique et d’une attractivité justifiée par l’agrément de son environnement. Cette commune concentre pas moins de 300 hectares de forêt domaniale et des espaces verts, qui la rendent très séduisante pour les familles en quête de tranquillité. Ce n’est donc pas un hasard si les programmes immobiliers neufs s’y développent depuis quelques années. Pour l’acquisition d’un logement en Ile-de-France, soyez attentif au programme neuf Envol, en cours de construction.

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Tout investissement locatif comporte des risques pour l’Acquéreur susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de son opération (vacance du bien, variation du loyer, impayés, revente, frais de gestion, charges de copropriété, changement de la fiscalité, le risque de perte en capital lors de la revente, etc). L’Acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

PINEL : Dispositif prévu à l'article 199 novovicies du Code général des Impôts. Sous réserve des conditions d'éligibilité et dans les limites prévues par la législation applicable à vérifier auprès de votre conseil fiscal. Réduction d'impôt pour l'acquisition, par un particulier ou une société civile de placement immobilier (SCPI), d'un logement neuf ou réhabilité situé dans certaines zones géographiques fixées par arrêté, destiné à la location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. Location nue, de manière continue et respectant des critères de performance énergétique. Sous réserve des conditions d'éligibilité prévues à l'article 199 novovicies du code général des impôts tel que modifié par la LOI n° 2020-1721 du 29 décembre 2020 dite loi de finances pour 2021. Pour les acquisitions réalisées jusqu’au 31 décembre 2022, la réduction d'impôt sur le revenu est de 12% pour 6 ans de location, de18% pour 9 ans de location, et de 21% pour 12 ans de location. Cette réduction est calculée sur le prix d'acquisition du bien retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition. Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération : risque d’écart entre la prévision et la réalité sur les recettes locatives (vacance, niveau du loyer, impayés), les charges liées à la détention du bien en vue de sa location (assurances, charges de copropriété…) et la plus-value en cas de revente à l’échéance de l’engagement de location ». Ni le promoteur, ni le commercialisateur ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent le remplissage locatif. Ni la responsabilité du promoteur ni celle du commercialisateur ne pourront être mises en cause en cas de remise en cause du bénéfice et/ou en cas de perte du bénéfice de l’avantage fiscal et/ou en cas de non-location dans les délais prévus et de non-respect des conditions d’éligibilité au dispositif fiscal objet du présent document.