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Immobilier neuf : les cinq meilleures villes où acheter en PACA

Investissement locatif, défiscalisation en loi Pinel* ou désir de s’installer dans une région à la qualité de vie reconnue : la Provence-Alpes-Côte d’Azur séduit très largement les candidats à l’achat immobilier. Quelles sont les cinq villes où investir en 2022 ?

Acheter un appartement en PACA, une région recherchée

A l’échelle nationale, la Provence-Alpes-Côte d’Azur est la deuxième région la plus chère après l’Ile-de-France sur le marché immobilier. La qualité de vie, l’ensoleillement, le dynamisme économique et la bonne desserte en transports confèrent à la région PACA une grande attractivité pour les acheteurs. La beauté de ses côtes, son offre de loisirs riche et variée contribuent à son rayonnement touristique de premier plan. Achat d’une résidence principale ou secondaire, location saisonnière, investissement dans le neuf en loi Pinel* : il est judicieux de se positionner sur la Côte d’Azur à plus d’un titre. Les réservations en VEFA progressent d’ailleurs de 20% selon l’Observatoire Immobilier de Provence. Pour de nombreux Français, l’essor du télétravail permet également d’envisager un achat immobilier dans le Sud de la France.

Nice, un rayonnement constant

Deuxième ville la plus chère de France après Paris, Nice reste très attractive avec des prix en moyenne plus que deux fois moins élevés que ceux pratiqués dans la capitale. Le charme de sa vieille ville, sa desserte autoroutière et ferroviaire, sa Technopole Sophia-Antipolis (1ère d’Europe) sont autant d’atouts qui attirent des étudiants, les jeunes actifs et les retraités. L’opportunité d’un investissement locatif en loi Pinel* est de ce fait à envisager. Le programme Osmoz, dans le quartier Saint Roch à l’Est de la ville, permet d’acheter un appartement neuf à Nice en défiscalisant. Tous les types de surfaces sont encore proposés aux acquéreurs. Une autre résidence neuve est encore à découvrir : Esprit Nice, situé idéalement en centre-ville de Nice, dans le quartier Libération. 

Villeneuve-Loubet, une localisation intéressante

Voisine de Nice, Monaco et Cannes, cette commune bénéficie de leur rayonnement économique et de leurs opportunités d’emplois. Villeneuve-Loubet est en outre desservie par l’A8, le train et un réseau de bus. Les familles en recherche d’un appartement neuf dans un cadre préservé seront séduites par cette station balnéaire tournée vers la nature :  20 km de pistes cyclables*, une large place, des espaces boisés qui occupent les deux tiers du territoire. Le marché immobilier neuf y est actif avec notamment deux programmes intéressants à suivre :

  • Les Jardins de Vaugrenier, dans un quartier résidentiel en lisière d’un parc à proximité des écoles et commerces.
  • Les voiles de la Bermone : une résidence qui se situe quant à elle dans le secteur recherché de Saint-Andrieu.
  • De belles opportunités pour ceux qui souhaitent sauter le pas et acheter dans le neuf en PACA.

    *Source : www.villeneuve-tourisme.com

    Antibes, charmante et dynamique

    La ville d’Antibes bénéficie d’une localisation idéale en bordure de la Méditerranée, avec son splendide cap d’Antibes. Bien connectée à Nice et Monaco avec sa gare TGV, elle permet de circuler facilement dans la région grâce à la desserte de l’A8. Si les prix sont à la hauteur de ses prestations, il est intéressant d’envisager l’achat d’un appartement neuf à Antibes en loi Pinel*. Deux programmes séduisants y sont éligibles : La Closerie, où des T2 et T3 s’offrent encore aux acquéreurs, et Terre de Ciel, avec des biens disponibles en T3.

    A suivre également, le très beau programme neuf Via Marenda : cette résidence premium au cœur de la vieille ville, dessinée par les architectes Xavier Gonzales et Olivier Brenac, est particulièrement intéressante dans l’optique d’un achat de résidence principale ou d’investissement locatif. 

Saint-Raphaël, qualité de vie et attractivité

La ville bénéficie d’une très bonne desserte en transports (TGV, TER, autoroute A8) qui profite naturellement à ses habitants. A mi-chemin entre Nice et Marseille, Saint-Raphaël est aussi un bon choix dans le cadre d’un investissement immobilier en PACA.  Une résidence neuve est en cours de construction, avec des appartements T2, T3 et T4 encore disponibles. Il s’agit des Jardins de Maraval, au calme et à quelques minutes en voiture des plages et du centre-ville. Un secteur séduisant pour une famille, dans une ville dotée d’un tissu commerçant et associatif particulièrement dense et vivant.

Marseille, la métropole où il fait bon vivre

Acheter un appartement neuf à Marseille, c’est réaliser un investissement immobilier pertinent sur le long terme, aussi bien en locatif qu’en résidence principale. Dynamique, touristique, la métropole bénéficie d’une excellente qualité de vie avec la plage et la nature toutes proches. Le TGV permet en outre d’envisager le télétravail. Le marché immobilier neuf y est particulièrement actif avec pas moins de cinq programmes en construction. Trois résidences sont particulièrement intéressantes à étudier car elles sont éligibles à la TVA à 5,5% :

  • L’Ecrin dans un domaine arboré, proche des écoles et de tous les commerces pour un quotidien simplifié.
  • Cœur Boisé en plein centre du 13e arrondissement et du quartier recherché de Saint-Mitre, desservi par le métro et plusieurs lignes de bus.
  • Life Park, au cœur d’un quartier résidentiel et proche de toutes les commodités, dans un beau cadre paysager.

Deux autres programmes neufs sont à découvrir dans l’optique d’un achat immobilier à Marseille :

  • Le 50, résidence contemporaine dans le 12e arrondissement, connecté au centre-ville grâce au métro, tramway et à la nouvelle rocade L2.

Confidence 6ème, le charme d’une résidence élégante et dotée de beaux espaces extérieurs, à proximité du Vieux Port.

Disclaimer : Tout investissement locatif comporte des risques pour l’Acquéreur susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de son opération (vacance du bien, variation du loyer, impayés, revente, frais de gestion, charges de copropriété, changement de la fiscalité, le risque de perte en capital lors de la revente, etc.). L’Acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

PINEL : Dispositif prévu à l'article 199 novovicies du Code général des Impôts. Sous réserve des conditions d'éligibilité et dans les limites prévues par la législation applicable à vérifier auprès de votre conseil fiscal. Réduction d'impôt pour l'acquisition, par un particulier ou une société civile de placement immobilier (SCPI), d'un logement neuf ou réhabilité situé dans certaines zones géographiques fixées par arrêté, destiné à la location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. Location nue, de manière continue et respectant des critères de performance énergétique. Sous réserve des conditions d'éligibilité prévues à l'article 199 novovicies du code général des impôts tel que modifié par la LOI n° 2020-1721 du 29 décembre 2020 dite loi de finances pour 2021. Pour les acquisitions réalisées jusqu’au 31 décembre 2022, la réduction d'impôt sur le revenu est de 12% pour 6 ans de location, de18% pour 9 ans de location, et de 21% pour 12 ans de location. Cette réduction est calculée sur le prix d'acquisition du bien retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition. Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération : risque d’écart entre la prévision et la réalité sur les recettes locatives (vacance, niveau du loyer, impayés), les charges liées à la détention du bien en vue de sa location (assurances, charges de copropriété…) et la plus-value en cas de revente à l’échéance de l’engagement de location ». Ni le promoteur, ni le commercialisateur ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent le remplissage locatif. Ni la responsabilité du promoteur ni celle du commercialisateur ne pourront être mises en cause en cas de remise en cause du bénéfice et/ou en cas de perte du bénéfice de l’avantage fiscal et/ou en cas de non-location dans les délais prévus et de non-respect des conditions d’éligibilité au dispositif fiscal objet du présent document.

TVA 5,5% : Les prix indiqués sont en TVA A TAUX RÉDUIT 5.5% : sous réserve que les conditions de l’article 278 sexies I-11° ou de l'article 278 sexiès I 11°bis du Code Général des Impôts soient remplies (notamment résidence principale de l’acquéreur – plafonds de ressources du réservataire à respecter - détails auprès de nos équipes commerciales). Valable pour les logements situés dans des quartiers faisant l’objet d’une convention avec l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine ou situés à moins de 300m de la limite de ces quartiers ou pour les logements situés, à la date de dépôt du permis de construire, dans les quartiers prioritaires de la politique de ville qui font l'objet d'un contrat de ville ou entièrement situés à la même date à une distance de moins de 300m de ces quartiers. La TVA à taux réduit s’applique, toutes autres conditions étant par ailleurs remplies, sous réserve du respect des plafonds de prix de vente retenus au titre du PSLA. Plafonds prix de vente 2018 : Zone A Bis : 4 656€, Zone A : 3 528€, Zone B1 : 2 826€, Zone B2 : 2 466€, Zone C : 2 157€ (Prix en euros TTC par M² de surface utile)