Appartement neuf Saint-Denis (93200)

Investir dans l’immobilier – Seine-Saint-Denis (93)
Programme immobilier neuf Saint-Denis (93)

Reconnue pour son Stade de France, la ville de Saint-Denis fait chaque année le bonheur de nombreux acquéreurs en quête d’un appartement neuf à Saint-Denis. A proximité de Paris, territoire stratégique du Grand Paris et particulièrement bien desservie en matière de transports en commun, le marché immobilier de Saint Denis séduit. C’est aussi l’occasion d’y réaliser des opérations intéressantes car plusieurs programmes immobiliers neufs à Saint-Denis sont disponibles avec une TVA réduite. Découvrez ci-dessous la liste de nos programmes immobiliers neufs à Saint-Denis.

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Trouver un appartement neuf à Saint-Denis (93)

Acheter un logement neuf à Saint-Denis

Située au nord de la capitale, la ville de Saint-Denis se découpe en sept quartiers distincts (Delaunay-Belleville-Sémard, Franc-Moisin-Bel-Air- Stade de France, Floréal-Allende-Mutuelle, Grand Centre-ville, la Plaine, Joliot Curie-Larnaze-Cosmonautes, Pleyel-Confluence).

Si certains quartiers souffrent d’une dégradation de l’offre commerciale, la ville de Saint-Denis entreprend toutefois de grands projets de rénovations urbains pour requalifier son territoire. Plusieurs secteurs y sont ainsi placés en zone ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) ce qui a pour effet de faciliter la construction de nouveaux programmes immobiliers neufs à Saint-Denis, mais aussi et surtout l’accession à la propriété. La TVA dans ce secteur est ainsi de 5,5%.

Si vous êtes sur le point d’acquérir un appartement neuf à Saint-Denis, découvrez le principe et les avantages de la VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement).

Saint-Denis, une agglomération dynamique

L’agglomération est très dynamique de par ses animations culturelles et sportives, les nombreux festivals, le théâtre, les cinémas ou encore les grands événements organisés au Stade de France.

Saint-Denis: ville très animée, les commerces et restaurants du centre rythment le quotidien tandis que le marché de la place Jean Jaurès -le plus grand de la région parisienne- accueille trois fois par semaine pas moins de 300 commerçants.

On y recense plus de 4 600 entreprises, Saint-Denis bénéficie également d’une situation stratégique aux portes de Paris. Les grands axes autoroutiers et les transports en commun (RER, métro et tramway) en font une ville parfaitement desservie, idéalement connectée à la capitale et à l’aéroport Charles de Gaulle.

Tout investissement locatif comporte des risques pour l’Acquéreur susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de son opération (vacance du bien, variation du loyer, impayés, revente, frais de gestion, charges de copropriété, changement de la fiscalité, le risque de perte en capital lors de la revente, etc). L’Acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

*PINEL : Dispositif prévu à l'article 199 novovicies du Code général des Impôts. Sous réserve des conditions d'éligibilité et dans les limites prévues par la législation applicable à vérifier auprès de votre conseil fiscal. Réduction d'impôt pour l'acquisition, par un particulier ou une société civile de placement immobilier (SCPI), d'un logement neuf ou réhabilité situé dans certaines zones géographiques fixées par arrêté, destiné à la location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. Location nue et respectant des critères de performance énergétique. Sous réserve des conditions d'éligibilité prévues à l'article 199 novovicies du code général des impôts tel que modifié par la loi n°2014-1654 du 29 décembre 2014 dite loi de finances pour 2015. La réduction d'impôt sur le revenu est de 12% pour 6 ans de location, de18% pour 9 ans de location, et de 21% pour 12 ans de location.Cette réduction est calculée sur le prix d'acquisition du bien retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition.Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération : risque d’écart entre la prévision et la réalité sur les recettes locatives (vacance, niveau du loyer, impayés), les charges de copropriété et la plus-value en cas de revente à l’échéance de l’engagement de location ». Ni le promoteur ni le commercialisateur ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent le remplissage locatif. Ni la responsabilité du promoteur ni celle du commercialisateur ne pourront être mises en cause en cas de remise en cause du bénéfice et/ou en cas de perte du bénéfice de l’avantage fiscal et/ou en cas de non-location dans les délais prévus et de non-respect des conditions d’éligibilité au dispositif fiscal objet du présent document.