où investir dans l'immobilier

Découvrez Dolce Via, le nouveau quartier de Nice niché sur les berges du Paillon

Capitale des Alpes-Maritimes, Nice s’impose comme une ville attractive de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur. Si vous envisagez d’investir dans le neuf en Pinel**, soyez particulièrement attentif à La Dolce Via, le nouveau quartier qui monte !

Avec ses 350 000 habitants, son pôle universitaire de premier plan et son activité économique soutenue, Nice constitue une option de premier choix afin de réaliser un investissement immobilier locatif dans le neuf ou pour y acheter sa résidence principale. Le charme de la ville la rend également très séduisante pour les propriétaires qui souhaitent s’installer dans le Sud-Est de la France, en bord de mer et à proximité des montagnes.

La Dolce Via à Nice, un quartier bien connecté

Le nouveau quartier de La Dolce Via est un signe de la capacité de renouvellement de la cité niçoise. A proximité du centre-ville et bordé par le fleuve côtier du Paillon, il bénéficie d’une très bonne desserte en transports. Par exemple, l’arrêt « Pont Michel » du Tram 1, à 650 mètres, place la vieille ville à moins de 20 minutes : l’idéal pour circuler au quotidien de façon fluide et rapide. La liaison avec la gare Thiers et le campus universitaire Valrose est également directe avec le tram. Le quartier de la Dolce Via se trouve en outre près de la gare TER de Nice Pont-Michel, pour les déplacements régionaux. Bien connecté au reste de la ville, La Dolce Via n’en offre pas moins toutes les facilités indispensables à un quotidien confortable avec la présence d’un groupe scolaire tout près et de nombreux commerces de proximité.

La Dolce Via à Nice : un aménagement optimisé

L’aménagement de ce nouveau quartier a été pensé pour accorder une belle place à la verdure. L’ensemble architectural se construit ainsi autour d’un chemin végétalisé qui accueillera les logements, pour la plupart prolongés par une terrasse ou un balcon.  A l’extérieur, les ruelles arborées, espaces verts partagés, jardins intérieurs au sein des résidences et potagers donneront à La Dolce Via du charme, de la convivialité mais également une véritable respiration au cœur de la ville. Un point fort, alors que les citadins sont plus que jamais en demande de proximité avec la nature ! C’est pourquoi le projet intègre également un plateau sportif végétalisé.

La qualité de vie étant un critère clé de ce quartier, dans cet îlot à la fois urbain et verdoyant, les mobilités douces seront largement facilitées – et encouragées. Les déplacements à pieds, à vélo, trottinette ou transports en commun pourront se substituer aux voitures lors des déplacements quotidiens, en toute sécurité.

Acheter dans le neuf à Nice

Le programme neuf La Dolce Via, dans ce tout nouveau quartier niçois, est une belle opportunité pour profiter des avantages d’un investissement dans l’immobilier neuf. Les candidats à l’achat qui souhaitent s’installer à Nice ou y investir, bénéficieront des frais de notaire allégés du neuf (2 à 3% du prix contre 8% environ dans l’ancien). Si vous êtes primo-accédant, sachez qu’il est possible d’obtenir une réduction de TVA* dans ce projet immobilier, qui passera de 20% à 5,5%.

La localisation géographique idéale, l’aménagement optimal du quartier, la qualité des matériaux et des prestations des logements seront par ailleurs de sérieux atouts afin de concrétiser un projet d’investissement locatif à Nice. Les biens proposés à l’achat vont du studio au 4 pièces duplex avec pour la plupart des terrasses ou balcons. Ils pourront séduire tout aussi bien des étudiants, des jeunes couples ou des familles en quête de tranquillité en pleine ville.

Enfin, Nice étant une ville éligible au dispositif Pinel**, car située en zone A, les investisseurs pourront profiter d’une défiscalisation intéressante en louant leur bien (sous réserve de respecter les conditions complètes du dispositif). Elle s’élèvera à 12% du prix d’achat pour une mise en location de six ans et à 18% du prix pour une mise en location de neuf ans. Une déduction complémentaire peut être reçue si la location dépasse cette durée, soit 21% si la location atteint 12 ans.

Tout investissement locatif comporte des risques pour l’Acquéreur susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de son opération (vacance du bien, variation du loyer, impayés, revente, frais de gestion, charges de copropriété, changement de la fiscalité, le risque de perte en capital lors de la revente, etc). L’Acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

* TVA A TAUX RÉDUIT 5.5% : sous réserve que les conditions de l’article 278 sexies I-11° ou de l'article 278 sexiès I 11°bis du Code Général des Impôts soient remplies (notamment résidence principale de l’acquéreur – plafonds de ressources du réservataire à respecter - détails auprès de nos équipes commerciales). Valable pour les logements situés dans des quartiers faisant l’objet d’une convention avec l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine ou situés à moins de 300m de la limite de ces quartiers ou pour les logements situés, à la date de dépôt du permis de construire, dans les quartiers prioritaires de la politique de ville qui font l'objet d'un contrat de ville ou entièrement situés à la même date à une distance de moins de 300m de ces quartiers. La TVA à taux réduit s’applique, toutes autres conditions étant par ailleurs remplies, sous réserve du respect des plafonds de prix de vente retenus au titre du PSLA. Plafonds prix de vente 2018 : Zone A Bis : 4 656€, Zone A : 3 528€, Zone B1 : 2 826€, Zone B2 : 2 466€, Zone C : 2 157€ (Prix en euros TTC par M² de surface utile)

** PINEL : Dispositif prévu à l'article 199 novovicies du Code général des Impôts. Sous réserve des conditions d'éligibilité et dans les limites prévues par la législation applicable à vérifier auprès de votre conseil fiscal. Réduction d'impôt pour l'acquisition, par un particulier ou une société civile de placement immobilier (SCPI), d'un logement neuf ou réhabilité situé dans certaines zones géographiques fixées par arrêté, destiné à la location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. Location nue, de manière continue et respectant des critères de performance énergétique. Sous réserve des conditions d'éligibilité prévues à l'article 199 novovicies du code général des impôts tel que modifié par la LOI n° 2020-1721 du 29 décembre 2020 dite loi de finances pour 2021. Pour les acquisitions réalisées jusqu’au 31 décembre 2022, la réduction d'impôt sur le revenu est de 12% pour 6 ans de location, de18% pour 9 ans de location, et de 21% pour 12 ans de location. Cette réduction est calculée sur le prix d'acquisition du bien retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition. Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération : risque d’écart entre la prévision et la réalité sur les recettes locatives (vacance, niveau du loyer, impayés), les charges liées à la détention du bien en vue de sa location (assurances, charges de copropriété…) et la plus-value en cas de revente à l’échéance de l’engagement de location ». Ni le promoteur, ni le commercialisateur ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent le remplissage locatif. Ni la responsabilité du promoteur ni celle du commercialisateur ne pourront être mises en cause en cas de remise en cause du bénéfice et/ou en cas de perte du bénéfice de l’avantage fiscal et/ou en cas de non-location dans les délais prévus et de non-respect des conditions d’éligibilité au dispositif fiscal objet du présent document.