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6 avantages à acheter un bien immobilier dans le neuf à Nice

Idéalement située, dynamique et attractive, Nice est sans conteste une ville intéressante pour réaliser un achat immobilier, que l’on envisage un investissement locatif ou non. La preuve avec ses six points forts.Idéalement située, dynamique et attractive, Nice est sans conteste une ville intéressante pour réaliser un achat immobilier, que l’on envisage un investissement locatif ou non. La preuve avec ses six points forts.

Une situation géographique recherchée

La capitale de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur bénéficie d’une localisation idéale. Bordée par la mer méditerranée, elle est également toute proche des montagnes, de l’Italie et de Monaco. Une situation privilégiée mêlant dynamisme urbain, ensoleillement et proximité de la nature qui garantit à ses 350 000 habitants une réelle qualité de vie. Ce point fort contribue d’ailleurs à son développement démographique puisque Nice est la cinquième ville de France et son agglomération dépasse le million d’habitants. Une ville bien située est toujours une piste judicieuse lorsqu’on recherche à investir dans un logement neuf, pour l’occuper ou le louer !

Nice, une ville au réseau de transport bien développé

La situation géographique de Nice s’accompagne d’une bonne desserte en transports. Un atout pour une circulation aisée au sein de la ville, mais également dans la région : trois lignes de tramway permettent de relier les grands pôles d’intérêt et d’activité économique, un réseau de bus construit autour de plus de 93 lignes dessert toute la métropole, l’aéroport international de Nice Côte d’Azur se trouve à quelques kilomètres de la Promenade des Anglais, tandis que la gare SNCF accueille à la fois des TGV et TER. Enfin, l’autoroute A8 permet une desserte optimisée de toute la ville de Nice grâce à cinq sorties. Un atout indéniable pour simplifier le quotidien des habitants, qui se valorise aussi dans le cadre d’une mise en location.

Un vrai dynamisme économique

Nice est une destination de premier plan pour le tourisme (plus de 5 millions de visiteurs annuels), et notamment le tourisme d’affaires. De ce fait, la capitale de la région PACA concentre de nombreuses entreprises innovantes. Sophia-Antipolis, à quelques kilomètres, est la première technopole d’Europe avec pas moins de 2 500 entreprises réunissant 40 000 salariés, de 80 nationalités différentes. L’université et les écoles d’ingénieurs situées à proximité contribuent à dynamiser l’activité économique niçoise et permettent d’envisager sereinement un projet d’investissement locatif à Nice.

De nouveaux quartiers attractifs sortent de terre

Si les logements en centre-ville restent une valeur sûre, les biens immobiliers les plus recherchés dépassent largement ce secteur. Les hauteurs de Cimiez ou encore les quartiers résidentiels de l’Ouest sont également très prisés. Mais le dynamisme d’une ville se mesure aussi à sa capacité de renouvellement. De nouveaux quartiers à l’instar de la Dolce Via, qui verra naître fin 2022 et qui proposera des résidences flambant neuves, séduiront tout autant les acheteurs à la recherche de leur résidence principale et les investisseurs en quête d’un logement neuf à mettre en location. Circulations douces, végétalisation et connexion aisée à la vieille ville niçoise feront de Dolce Via un quartier d’avenir où il est agréable d’habiter et intéressant d’investir.

De beaux programmes immobiliers neufs

L’attractivité de Nice est logiquement à l’origine d’une offre immobilière neuve riche et variée, et ce dans toute la ville. Si vous envisagez l’acquisition d’un appartement en plein centre, le programme Esprit Nice répond parfaitement à cette attente, puisqu’il se situe à proximité de la gare du Sud et des Halles. Des biens sont également accessibles à l’achat dans le quartier recherché de Cimiez, avec le 49 Victoria. Du studio au 4 pièces duplex assorti d’un espace extérieur… L’offre immobilière neuve à Nice est large et les différents programmes disponibles permettent de profiter des différents avantages de ce type d’achats, tels que les frais de notaire réduits, la possibilité de bénéficier de la TVA à 5,5%* pour les primo-accédants intéressés par le programme La Dolce Via, ou encore du dispositif Pinel** dans le cadre d’un investissement locatif dans les trois programmes neufs que vous nous proposons, si, bien sûr, vous respectez bien les conditions établies par la loi.

La facilité de louer son bien à Nice

Retraités en quête de soleil, étudiants à l’université de Sophia-Antipolis ou dans les écoles d’ingénieurs, jeunes actifs ou encore familles soucieuses de s’épanouir dans un cadre urbain privilégié… Ce sont autant de profils susceptibles de rechercher un bien immobilier dans la cinquième ville de France. Acheter dans le neuf à Nice, c’est donc avoir la garantie de louer facilement. Un atout essentiel puisque la sécurité locative s’impose comme un critère clé lorsque l’on construit un projet d’investissement immobilier. Nice s’affirme donc sans aucun doute comme une ville judicieuse dans ce contexte.

Tout investissement locatif comporte des risques pour l’Acquéreur susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de son opération (vacance du bien, variation du loyer, impayés, revente, frais de gestion, charges de copropriété, changement de la fiscalité, le risque de perte en capital lors de la revente, etc). L’Acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

* TVA A TAUX RÉDUIT 5.5% : sous réserve que les conditions de l’article 278 sexies I-11° ou de l'article 278 sexiès I 11°bis du Code Général des Impôts soient remplies (notamment résidence principale de l’acquéreur – plafonds de ressources du réservataire à respecter - détails auprès de nos équipes commerciales). Valable pour les logements situés dans des quartiers faisant l’objet d’une convention avec l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine ou situés à moins de 300m de la limite de ces quartiers ou pour les logements situés, à la date de dépôt du permis de construire, dans les quartiers prioritaires de la politique de ville qui font l'objet d'un contrat de ville ou entièrement situés à la même date à une distance de moins de 300m de ces quartiers. La TVA à taux réduit s’applique, toutes autres conditions étant par ailleurs remplies, sous réserve du respect des plafonds de prix de vente retenus au titre du PSLA. Plafonds prix de vente 2018 : Zone A Bis : 4 656€, Zone A : 3 528€, Zone B1 : 2 826€, Zone B2 : 2 466€, Zone C : 2 157€ (Prix en euros TTC par M² de surface utile)

**PINEL : Dispositif prévu à l'article 199 novovicies du Code général des Impôts. Sous réserve des conditions d'éligibilité et dans les limites prévues par la législation applicable à vérifier auprès de votre conseil fiscal. Réduction d'impôt pour l'acquisition, par un particulier ou une société civile de placement immobilier (SCPI), d'un logement neuf ou réhabilité situé dans certaines zones géographiques fixées par arrêté, destiné à la location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. Location nue, de manière continue et respectant des critères de performance énergétique. Sous réserve des conditions d'éligibilité prévues à l'article 199 novovicies du code général des impôts tel que modifié par la LOI n° 2020-1721 du 29 décembre 2020 dite loi de finances pour 2021. Pour les acquisitions réalisées jusqu’au 31 décembre 2022, la réduction d'impôt sur le revenu est de 12% pour 6 ans de location, de18% pour 9 ans de location, et de 21% pour 12 ans de location. Cette réduction est calculée sur le prix d'acquisition du bien retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition. Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération : risque d’écart entre la prévision et la réalité sur les recettes locatives (vacance, niveau du loyer, impayés), les charges liées à la détention du bien en vue de sa location (assurances, charges de copropriété…) et la plus-value en cas de revente à l’échéance de l’engagement de location ». Ni le promoteur, ni le commercialisateur ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent le remplissage locatif. Ni la responsabilité du promoteur ni celle du commercialisateur ne pourront être mises en cause en cas de remise en cause du bénéfice et/ou en cas de perte du bénéfice de l’avantage fiscal et/ou en cas de non-location dans les délais prévus et de non-respect des conditions d’éligibilité au dispositif fiscal objet du présent document.