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Les 5 quartiers où investir en immobilier à Marseille

Réaliser un investissement locatif à Marseille constitue un projet sûr, au regard du dynamisme de la ville et de son attractivité constante. Cependant, les programmes immobiliers à Marseille sont nombreux. Dans quels arrondissements investir dans le neuf avec le dispositif Pinel* ? Décryptage des 5 quartiers à suivre.

La Joliette, le 2ème arrondissement dynamique

Au Nord du Vieux-Port et du Panier, dans le 2ème arrondissement, le secteur de la Joliette est intéressant pour l’achat d’un bien immobilier à Marseille. Desservi par le tramway et la ligne 2 du métro, cet ancien quartier ouvrier a connu une véritable transformation. Un grand chantier de rénovation a été lancé en 1997 et s’est achevé en 2015. La Joliette s’impose aujourd’hui comme un quartier d’affaires incontournable, enrichi d’espaces verts, commerces et logements neufs. Très recherché par les jeunes actifs qui y travaillent et apprécient la proximité immédiate de la mer, le 2ème arrondissement de Marseille constitue une valeur sûre pour un investissement locatif Pinel*. Avec ce dispositif fiscal, vous profitez d’une réduction d’impôt répartie sur toute la durée de location du logement et ce, à hauteur de 12% du prix d’achat du bien pour une mise en location de six ans, 18% pour neuf ans et 21% pour douze ans (pour un prix d’achat plafonné à 300 000€). Pour en bénéficier, il est impératif d’acheter un logement neuf achevé ou en VEFA, dans l’une des zones françaises éligibles – dont fait partie Marseille.

Si vous recherchez un programme immobilier à Marseille, dans ce secteur, la résidence Urban Life se situe en plein coeur du 2ème arrondissement. A deux pas de la mer, des transports et commerces, elle propose des appartements du studio au 4 pièces idéalement placés dans une petite rue tranquille.

Euroméditerranée 2, un nouveau quartier

Au Nord de Marseille, Euroméditerranée 2 est un quartier d’avenir sur lequel il est très judicieux de se positionner dans le cadre d’un investissement locatif neuf. Le développement durable est à l’honneur dans cette rénovation urbaine qui laissera une place importante aux espaces verts. Circulations douces, énergie issue de la mer pour alimenter des bâtiments du quartier, programmes de végétalisation : le bien-être des habitants est un argument clé de ce secteur. Le programme My Liberty est à l’image d’Euroméditerranée et propose encore quelques biens à la vente (3 et 4 pièces), dans un environnement préservé.

De Castellane à la préfecture, le cœur de ville

Avec ses façades haussmanniennes et ses larges artères, cette arrondissement compte parmi les plus aisés de Marseille. Desservi par les lignes 1 et 2 du métro, le secteur s’étendant de Castellane à la préfecture est particulièrement recherché pour un projet immobilier à Marseille. Outre la facilité des transports, l’accès direct aux nombreux commerces et la proximité du Vieux Port, il offre le charme du patrimoine associé au dynamisme d’un quartier central. Les étudiants sont nombreux à rechercher un logement dans le 6ème arrondissement, proche de la faculté de médecine de la Timone.

Saint-Barnabé, quartier résidentiel

Dans le 12ème arrondissement de Marseille, ce quartier résidentiel attire pour sa tranquillité de village, face à la plaine de l’Huveaune, aux massifs du Garlaban et de St Cyr. Depuis quelques années, il est aussi porté par un dynamisme certain, engendré par l’ouverture d’un centre commercial et le prolongement de la ligne 1 du métro. La proximité des services et commerces, des écoles et des transports, le rend particulièrement pratique pour une vie de famille, ce qui donne tout son sens à un investissement dans un programme immobilier neuf. Si vous recherchez un bien dans le secteur, la résidence Green Island offre de belles possibilités avec des logements allant du 2 au 5 pièces et plus. Dans le même arrondissement, soyez également attentif au programme Le 50, qui défend lui aussi les valeurs de ce quartier à l’esprit de village. Proche du métro, du tramway et de la nouvelle rocade, cette résidence doit être livrée fin 2020. Pour bien investir dans votre logement neuf à Marseille, n’hésitez pas à utiliser notre simulateur Loi Pinel* : il vous donnera une estimation de votre économie d’impôts et de votre rente annuelle locative.

Investir en loi Pinel dans le 13e arrondissement

Situé au Nord de Marseille, cet arrondissement résidentiel est une excellente piste pour investir dans l’immobilier neuf. Le quartier Saint Mitre abrite la technopole, qui rassemble pas moins de 170 entreprises, plus de 3800 emplois mais également 2800 étudiants. C’est donc un site à envisager sérieusement dans l’optique d’un achat sous le dispositif Pinel*. Les prix sont attractifs, à l’image de ceux proposés par le programme Life Park où l’on peut acquérir un studio de 33 m² au minimum, à partir de 120 000€ : une opportunité idéale pour une location étudiante. Le quartier privilégié de Château Gombert, très apprécié par les jeunes actifs en raison de son bon réseau de transports (ligne 1 du métro, bus, rocade), est une autre option dans cet arrondissement dynamique. La résidence Méridienne Bat C et D dispose encore de quelques appartements de trois et quatre pièces, pleinement adaptés aux familles.

Tout investissement locatif comporte des risques pour l’Acquéreur susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de son opération (vacance du bien, variation du loyer, impayés, revente, frais de gestion, charges de copropriété, changement de la fiscalité, le risque de perte en capital lors de la revente, etc). L’Acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

*PINEL : Dispositif prévu à l'article 199 novovicies du Code général des Impôts. Sous réserve des conditions d'éligibilité et dans les limites prévues par la législation applicable à vérifier auprès de votre conseil fiscal. Réduction d'impôt pour l'acquisition, par un particulier ou une société civile de placement immobilier (SCPI), d'un logement neuf ou réhabilité situé dans certaines zones géographiques fixées par arrêté, destiné à la location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. Location nue et respectant des critères de performance énergétique. Sous réserve des conditions d'éligibilité prévues à l'article 199 novovicies du code général des impôts tel que modifié par la loi n°2014-1654 du 29 décembre 2014 dite loi de finances pour 2015. La réduction d'impôt sur le revenu est de 12% pour 6 ans de location, de18% pour 9 ans de location, et de 21% pour 12 ans de location. Cette réduction est calculée sur le prix d'acquisition du bien retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition. Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération : risque d’écart entre la prévision et la réalité sur les recettes locatives (vacance, niveau du loyer, impayés), les charges de copropriété et la plus-value en cas de revente à l’échéance de l’engagement de location ».Ni le promoteur ni le commercialisateur ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent le remplissage locatif .Ni la responsabilité du promoteur ni celle du commercialisateur ne pourront être mises en cause en cas de remise en cause du bénéfice et/ou en cas de perte du bénéfice de l’avantage fiscal et/ou en cas de non-location dans les délais prévus et de non-respect des conditions d’éligibilité au dispositif fiscal objet du présent document.