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5 bonnes raisons de choisir Châtillon pour un investissement locatif

Proche de Paris, Châtillon est une ville dynamique qui séduit de nombreux actifs. Si vous envisagez de réaliser un investissement locatif*, elle constitue une option de choix. Le point sur les 5 atouts de Châtillon à prendre en compte pour votre projet d’achat.

Une ville dynamique et attractive

Selon les derniers chiffres INSEE de 2015, cette commune des Hauts-de-Seine accueille plus de 37 500 habitants. Châtillon compte plus de 60% d’actifs, 17,5% de retraités et près de 8% d’étudiants, représentant une moyenne d’âge de 38 ans.

La catégorie socio professionnelle des cadres est largement représentée. De fait, de nombreux actifs sont séduits par cette ville qui offre un cadre de vie agréable et très pratique. Pour preuve, Châtillon, traversée par la Coulée Verte, ne compte pas moins de 15 parcs et squares, 2 collèges et un lycée, 6 écoles élémentaires, 7 écoles maternelles, 2 hôpitaux et une offre culturelle attractive (théâtre, cinéma, maison des Arts, médiathèque…). Toutes ces infrastructures et services sont de nature à convaincre les familles, les couples et jeunes actifs : autant de profils susceptibles de rechercher un appartement neuf à louer. Et elles sont représentent davantage de chances d’optimiser votre investissement en évitant la vacance locative.

Une ville bien desservie par les transports

A moins de 5 km de la porte de Vanves, Châtillon bénéficie d’une situation géographique idéale qui allie la tranquillité d’une ville verdoyante et la proximité de Paris. Son réseau de transports en commun est un avantage dans l’optique d’un achat immobilier neuf pour la location, puisqu’il facilite largement le quotidien des actifs. Point fort notable, le métro est présent (ligne 13) et permet d’accéder au centre de Paris en moins d’un quart d’heure. Le tramway (ligne 6) relie l’arrêt « Châtillon – Montrouge » du métro à la gare de Viroflay-Rive Droite en passant par Vélizy. Les châtillonnais bénéficient également d’un bon réseau de bus.

Châtillon : le Grand Paris en point de mire

Autre argument en faveur d’un investissement locatif à Châtillon : la connexion à la ligne 15 Sud du Grand Paris Express. Ce métro automatisé permettra un accès rapide à Issy RER et Pont de Sèvres à l’Est mais aussi à Bagneux, Villejuif, Créteil ou encore Champigny à l’Ouest. La ligne, en cours de travaux avec la réalisation des niveaux souterrains, sera mise en service en 2025. Il est donc temps de se positionner pour sélectionner un bien immobilier neuf à Châtillon au meilleur prix.

Des prix immobiliers maîtrisés

Lorsqu’on prépare un investissement locatif dans le neuf, l’aspect budgétaire est un point clé à étudier. A ce niveau d’avancement du Grand Paris Express, les prix dans le secteur immobilier sont restés stables. S’ils ont gagné 32,4% en 10 ans (Notaires - INSEE) et 20% en 5 ans, signe d’une attractivité croissante de la ville, ils ne subissent pas l’inflation observée dans certaines communes de la région parisienne. Si vous cherchez à investir dans un deux ou trois pièces - surfaces les plus recherchées par les candidats à la location – dans une commune dynamique, Châtillon est à envisager.

Investir dans le neuf à Châtillon en défiscalisant

L’autre atout de cette commune des Hauts-de-Seine, est son éligibilité au dispositif de défiscalisation Pinel, prolongé par la loi de finances jusqu’au 31 décembre 2021. Située en zone A Bis, Châtillon vous permet ainsi d’acheter un appartement neuf pour la location pendant une durée minimale de 6 ans, en bénéficiant en retour d’une réduction d’impôt. La défiscalisation atteint 12% pour une location de 6 ans, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans, avec un plafonnement à 63 000€. Cet abattement fiscal est ainsi accordé aux particuliers qui achètent dans le neuf dans les zones où la demande locative est forte. A noter : le dispositif Pinel 2020 prévoie l’encadrement des loyers (5 500€/m²) et la sélection de locataires ayant un niveau de ressources inférieur ou égal aux plafonds établis. Si Châtillon retient votre attention, soyez attentif au programme neuf Villa Flore. Situé dans le centre-ville et à proximité du Tramway 6, la résidence propose aux investisseurs des appartements de 2, 3, 4 pièces, dont certains bénéficient de jardins privatifs. Une maison de 118 m², idéale pour une famille, est également inscrite dans le projet.

Découvrir le programme Villa Flore

Tout investissement locatif comporte des risques pour l’Acquéreur susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de son opération (vacance du bien, variation du loyer, impayés, revente, frais de gestion, charges de copropriété, changement de la fiscalité, le risque de perte en capital lors de la revente, etc). L’Acquéreur doit apprécier ses engagements et risques fiscaux, financiers, juridiques au regard de sa situation financière et patrimoniale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

PINEL : Dispositif prévu à l'article 199 novovicies du Code général des Impôts. Sous réserve des conditions d'éligibilité et dans les limites prévues par la législation applicable à vérifier auprès de votre conseil fiscal. Réduction d'impôt pour l'acquisition, par un particulier ou une société civile de placement immobilier (SCPI), d'un logement neuf ou réhabilité situé dans certaines zones géographiques fixées par arrêté, destiné à la location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. Location nue et respectant des critères de performance énergétique. Sous réserve des conditions d'éligibilité prévues à l'article 199 novovicies du code général des impôts tel que modifié par la loi n°2014-1654 du 29 décembre 2014 dite loi de finances pour 2015. La réduction d'impôt sur le revenu est de 12% pour 6 ans de location, de18% pour 9 ans de location, et de 21% pour 12 ans de location.Cette réduction est calculée sur le prix d'acquisition du bien retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d'imposition.Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération : risque d’écart entre la prévision et la réalité sur les recettes locatives (vacance, niveau du loyer, impayés), les charges de copropriété et la plus-value en cas de revente à l’échéance de l’engagement de location ».Ni le promoteur ni le commercialisateur ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent le remplissage locatif. Ni la responsabilité du promoteur ni celle du commercialisateur ne pourront être mises en cause en cas de remise en cause du bénéfice et/ou en cas de perte du bénéfice de l’avantage fiscal et/ou en cas de non-location dans les délais prévus et de non-respect des conditions d’éligibilité au dispositif fiscal objet du présent document.