4 raisons d’acheter son logement neuf à Livry-Gargan
En Seine-Saint-Denis, Livry-Gargan est une ville qui suscite l’intérêt des acquéreurs immobiliers, et pour cause. Sa desserte en transports et sa qualité de services en font un choix intéressant pour acheter dans le neuf.
Une ville bien desservie
En Ile-de-France, le réseau de transports est généralement un critère majeur pour les candidats à l’achat immobilier. Que l’on souhaite réaliser un investissement locatif* ou que l’on achète sa résidence principale dans le neuf, il est important de sélectionner un logement situé dans un quartier bien desservi. Livry-Gargan, à une douzaine de kilomètres au Nord-Est de Paris, bénéficie d’une connexion à la capitale, à Roissy-Charles de Gaulle et à la banlieue Sud grâce au RER B et sa station « Sevran-Livry ». Le tramway T4, qui assure une liaison avec Aulnay-sous-Bois, Bondy, Clichy-sous-Bois et Montfermeil, traverse la commune avec trois stations. Livry-Gargan profitera en outre, dès 2025, de la ligne 16 du Grand Paris Express qui s’arrêtera à l’actuelle gare RER de « Sevran-Livry ». Enfin, la connexion au réseau routier est aussi un point fort puisque la ville, traversée par la RN3, se trouve à moins de 5 km de l’autoroute A3 et de l’A86, ce grand axe qui forme une boucle autour de la capitale et que l’on appelle le « super périphérique parisien ».
Une bonne qualité de services
Avec près de 45 000 habitants, dont une majorité de propriétaires (61%), Livry-Gargan est une ville qui offre une bonne qualité de vie. Les établissements scolaires sont nombreux (18 écoles, 4 collèges, 2 lycées et 7 structures d’accueil pour la petite enfance), les infrastructures sportives sont variées et très appréciées (terrain de golf et de foot, centre nautique), un cinéma, une médiathèque et un conservatoire assurent une animation culturelle régulière.
Acheter votre logement neuf à Livry-Gargan, dans un cadre verdoyant
L’un des atouts de Livry-Gargan est assurément son patrimoine paysager. Le château de la Forêt, en plein centre-ville, est bordé par le parc Lefèvre et ses dix hectares de verdure. Au total, la commune labellisée « 4 fleurs » offre à ses habitants 10 parcs et 22% d’espaces naturels boisés. Un avantage appréciable pour les couples et familles qui souhaitent s’installer dans un environnement associant verdure et qualité de services en achetant un appartement neuf à Livry-Gargan !
La résidence Esprit Livry
La ville de Seine-Saint-Denis se compose de cinq quartiers et dans celui du Centre, un programme neuf est actuellement en cours de construction. La résidence « Esprit Livry », dont la livraison prévisionnelle est fixée est idéalement située pour profiter de tous les avantages de la ville. Dans un quartier pavillonnaire préservé, elle se trouve à moins de 500 mètres des écoles, commerces et principaux services. La proximité appréciable du parc Lefèvre est un point fort pour se détendre à deux pas de son domicile.
Les acheteurs qui souhaitent défiscaliser grâce à la Loi Pinel*** trouveront au sein d’« Esprit Livry » des logements confortables, qui séduiront facilement les locataires. Les belles prestations du programme ont également de quoi convaincre les personnes désireuses d’acheter leur résidence principale : porte palière avec serrure de sûreté à 3 points certifiée A2P* par le CNPP (Centre national de prévention et de protection), entrée sécurisée grâce à un sas accessible par lecteur vigik et digicode puis vidéophone, chappe isolante acoustique dans chaque appartement… Les logements proposés sont pour la plupart dotés d’un extérieur privatif (jardin, balcon ou terrasse). Des appartements, du 3 pièces aux 5 pièces et plus restent disponibles à l’achat. « Esprit Livry » est programme immobilier neuf sur lequel il est judicieux de se positionner rapidement !