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En vigueur depuis le 1er septembre 2014, ce nouvel avantage fiscal permet aux contribuables domiciliés fiscalement en France ou dans les DOM, de déduire jusqu’à 63 000 € de leurs impôts en se portant acquéreur d’un logement neuf ou en état futur d’achèvement destiné à la location. Le montant global de la déduction se calcule, en fonction de la durée des engagements de location pris, sur la base du prix d’acquisition d’un logement neuf. La réduction d’impôt sur le revenu est de 12 % pour 6 ans de location, de 18 % pour 9 ans de location et de 21 % pour 12 ans de location. Cette réduction est calculée sur le prix d’acquisition du bien dans la limite d’un plafond égal à 5.500 €/m2 de surface habitable sans toutefois pouvoir dépasser le montant global d’investissement de 300 000 € par contribuable et pour une même année d’imposition, acquisition de logements et parts de SCPI confondues. Pour bénéficier de cet avantage vous devez louer cet appartement « nu », à usage d’habitation principale de manière continu et pendant une durée minimale fixée sur option du contribuable de 6, 9 ou 12 ans. « Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. » « Le bénéfice de ces incitations entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. » « L’investissement locatif présente des risques susceptibles de remettre en cause l’équilibre économique de l’opération : risque d’écart entre la prévision et la réalité sur les recettes locatives (vacance, niveau du loyer, impayés), les charges de copropriété et la plus-value en cas de revente à l’échéance de l’engagement de location. »

Réalisez votre simulation en fonction :

Durée de l'engagement de location

  • 6 ans

  • 9 ans

  • 12 ans

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